La provincia reúne cerca de una cuarta parte de las 638 viviendas del primer listad, con una oferta que se extiende por municipios como Xilxes, Vila-real, Burriana, Moncofa y Sant Jordi
La provincia de Castellón concentra 157 de las 638 viviendas de alquiler asequible incluidas en el primer listado de Casa 47, el nuevo portal público estatal, aunque únicamente 18 se encuentran en Castelló de la Plana, según publica el portal Idealista. El resto de la oferta provincial se distribuye principalmente entre municipios de menor tamaño, entre ellos Vila-real, Burriana, Moncofa, Xilxes y Sant Jordi.
La provincia reúne así cerca del 25% de toda la oferta inicial publicada en España. El peso de Castellón forma parte de una elevada concentración de viviendas en la Comunitat Valenciana, que suma 398 inmuebles: 157 en Castellón, 153 en Alicante y 88 en Valencia. Esto representa más del 62% de las 638 viviendas disponibles en esta primera convocatoria.
La distribución territorial contrasta, sin embargo, con la escasa presencia del programa en las principales ciudades. De acuerdo con los datos recopilados en el portal, únicamente 32 viviendas están situadas en capitales de provincia: 18 en Castelló de la Plana, 7 en Lleida y otras 7 en Lugo.
Castellón, entre las provincias con mayor oferta
Dentro de la provincia, además de las 18 viviendas de Castelló de la Plana, destacan las 40 de Xilxes, municipio de menos de 5.000 habitantes. También aparecen 23 viviendas en Vila-real y 12 en Burriana, además de oferta en Moncofa. El listado alcanza incluso municipios de menor población como Sant Jordi, en el Baix Maestrat, donde se ofrecen 5 viviendas. Esta distribución reproduce una de las principales características de la primera oferta de Casa 47 y es que buena parte de los inmuebles se encuentra fuera de los grandes núcleos urbanos.
Según los datos de la oferta analizada, más del 80% de los municipios incluidos tienen menos de 50.000 habitantes y 18 de ellos no alcanzan los 10.000. En Alicante, por ejemplo, Pedreguer, con menos de 10.000 habitantes, concentra 66 viviendas, mientras que Elche, la ciudad de mayor población entre las localidades incluidas en este primer listado, dispone de 5.
Casi 400 viviendas en la Comunitat Valenciana
La Comunitat Valenciana es, con diferencia, la autonomía con mayor presencia en el arranque del portal. Sus 398 viviendas representan más de seis de cada diez inmuebles disponibles. Tras la Comunitat Valenciana aparecen Galicia, con alrededor del 15% de la oferta, y Cataluña, con aproximadamente un 14,6%.
El portal arranca en conjunto con viviendas distribuidas entre cinco comunidades autónomas, 11 provincias y 42 municipios.
La presencia en grandes capitales es reducida. En esta primera relación no aparecen viviendas en Madrid, Barcelona, València o Málaga, algunos de los mercados residenciales con mayor presión sobre los precios del alquiler.
Menos de un centenar en zonas tensionadas
La distribución también presenta una presencia limitada en municipios declarados como zonas de mercado residencial tensionado. De las 638 viviendas analizadas, 93 se encontrarían en municipios catalanes incluidos en esta categoría. Entre ellas figuran viviendas en Vic, con 15; Amposta, con 11; El Vendrell, con 17, y Sant Carles de la Ràpita, con 19.
La relación entre la ubicación de las viviendas públicas disponibles y las áreas con mayores dificultades de acceso al alquiler constituye uno de los aspectos a seguir a medida que Casa 47 incorpore nuevos inmuebles, según explican en el portal Idealista.
El origen de las viviendas de Sareb
El primer catálogo procede de las viviendas transferidas desde Sareb al Estado. A mediados de 2025 se anunció el traspaso de alrededor de 40.000 inmuebles a Sepes, posteriormente integrada en el proyecto de Casa 47.
De ese volumen, alrededor de 13.000 viviendas ya tenían inquilinos bajo fórmulas de alquiler social o asequible, mientras que el resto debía incorporarse progresivamente en función de su situación jurídica y su estado de conservación.
La primera convocatoria pone a disposición 638 viviendas. El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció durante la presentación del portal que está prevista la incorporación de otras 1.500 unidades, aunque su puesta en el mercado dependerá del proceso de adecuación y disponibilidad de los inmuebles.
Quién puede solicitar un alquiler de Casa 47
Las viviendas están dirigidas, según las condiciones difundidas para la convocatoria, a personas con nacionalidad española o residencia legal en España. Los ingresos de la unidad de convivencia deben situarse entre 16.800 y 63.000 euros netos, equivalentes a una horquilla de entre dos y 7,5 veces el Iprem, y los solicitantes no pueden disponer de otra vivienda en propiedad. El plazo para presentar solicitudes permanece abierto hasta el 21 de septiembre.
Los contratos tendrán una duración inicial de 14 años, con posibilidad de sucesivas prórrogas que podrían extender la permanencia hasta 75 años, mientras que la renta no podrá superar el 30% de los ingresos de la unidad de convivencia.
Los precios de las viviendas parten de aproximadamente 350 euros mensuales, aunque las cantidades varían en función de la superficie, ubicación y características de cada inmueble.
Entre las viviendas de menor tamaño aparecen pisos en Castelló de la Plana, Gijón y Elche, con entre uno y tres dormitorios y superficies que en algunos casos no alcanzan los 50 metros cuadrados.
En el extremo superior del primer listado figura una vivienda en San Antonio de Benagéber, en la provincia de Valencia, con una renta de 1.066 euros mensuales. El inmueble dispone de 126 metros cuadrados, cuatro dormitorios y tres baños.
La elevada concentración de esta primera convocatoria en municipios pequeños refleja, en buena medida, la localización del parque inmobiliario procedente de Sareb que ya está en condiciones de incorporarse al programa. La ampliación anunciada con otras 1.500 viviendas permitirá comprobar si las siguientes fases aumentan la presencia de Casa 47 en las grandes ciudades y en las áreas con mayor presión sobre el alquiler.
