La vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los ciudadanos. Jóvenes que no pueden independizarse, familias que tienen dificultades para acceder a un alquiler y propietarios que necesitan obtener una renta de una vivienda que, en muchos casos, representa sus ahorros de toda una vida.
Ante esta realidad, desde ANEM Benicàssim-Vamos España consideramos imprescindible actuar, pero también hacerlo con seguridad jurídica, responsabilidad pública y respeto al funcionamiento de las instituciones.
Por este motivo hemos dirigido a la Presidencia del Gobierno y al Congreso de los Diputados una petición institucional en relación con los Reales Decretos-leyes 26/2026 y 27/2026, después de que el Congreso acordara su derogación el pasado 2 de octubre.
La cuestión que planteamos es sencilla: si unas medidas han sido recientemente derogadas por el Parlamento y el Gobierno pretende recuperarlas mediante nuevos decretos-leyes, ¿qué ha cambiado y por qué resulta imprescindible volver a utilizar esta vía excepcional?
No cuestionamos que el Gobierno pueda volver a legislar sobre vivienda. Lo que reclamamos es que cualquier nueva regulación esté suficientemente justificada y explique las diferencias respecto de las normas anteriores, los problemas que se han corregido y las razones que hacen necesaria su entrada en vigor inmediatamente.
El decreto-ley está previsto por la Constitución para situaciones de extraordinaria y urgente necesidad. Por ello, su utilización debe estar vinculada a una necesidad concreta y suficientemente explicada. La rapidez de la decisión no debería sustituir al debate parlamentario cuando una reforma pueda tramitarse mediante el procedimiento legislativo ordinario.
Proteger a los vulnerables sin enfrentar a los ciudadanos
La protección de las personas vulnerables debe ser una prioridad de cualquier sociedad democrática. Pero esa protección no puede plantearse enfrentando automáticamente a inquilinos y propietarios.
También existen pequeños propietarios que pueden encontrarse en una situación de vulnerabilidad: jubilados que complementan sus ingresos con un alquiler, familias que dependen de esa renta o personas que necesitan recuperar su vivienda por circunstancias sobrevenidas.
Por ello, proteger al inquilino vulnerable no debería significar trasladar automáticamente el coste de esa protección al propietario vulnerable.
Cuando los poderes públicos establecen obligaciones de protección, deben garantizar también los recursos económicos, los procedimientos y las Administraciones responsables de hacerlas efectivas. Una protección social sin financiación suficiente puede terminar convirtiéndose en una obligación que recae injustamente sobre un particular.
Más vivienda y reglas estables
El problema de la vivienda no puede resolverse únicamente modificando contratos o estableciendo nuevas obligaciones. España necesita aumentar la oferta de vivienda, facilitar la construcción y rehabilitación, disponer de suelo, agilizar licencias, impulsar vivienda asequible y favorecer un mercado de alquiler suficiente. Y para conseguirlo también necesitamos estabilidad normativa.
La seguridad jurídica no protege solamente al propietario. También protege al inquilino. Ambos necesitan conocer sus derechos y obligaciones y disponer de reglas previsibles.
Si las normas cambian constantemente, resulta más difícil tomar decisiones de inversión, construir viviendas o ponerlas en alquiler. Por eso cualquier política de vivienda debería valorar no solo sus objetivos sociales, sino también sus efectos sobre la oferta, los precios y la actividad económica.
El Parlamento debe poder ejercer su función
La democracia parlamentaria no consiste únicamente en votar. También consiste en debatir, escuchar posiciones diferentes, introducir modificaciones y explicar las decisiones adoptadas.
Por eso consideramos necesario que el Gobierno explique qué diferencias existen entre los textos derogados y los nuevos, qué objeciones se han atendido, cuál es la nueva situación de urgencia y qué consecuencias económicas tendrán las medidas.
