La provincia registra 3.771 compraventas en el tercer trimestre del año y esquiva la parálisis inmobiliaria nacional gracias al dinamismo de la Comunitat Valenciana
La provincia de Castellón consolida su posición en el mapa inmobiliario y se suma a la resistencia del territorio valenciano frente al enfriamiento que sufre el resto del país. Mientras que en el conjunto de España la compraventa de viviendas cayó un 2,3% de julio a septiembre, la Comunitat Valenciana esquivó los números rojos con un crecimiento del 1,8% impulsado por la vivienda usada. En este escenario de resistencia, las comarcas castellonenses aportaron un total de 3.771 operaciones inscritas, situando a la provincia en el undécimo lugar de la clasificación nacional según los datos de la Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores.
A nivel autonómico, el mercado valenciano sumó un total de 27.585 transacciones comerciales (4.327 de obra nueva y 21.258 de segunda mano), alcanzando una cuota de mercado del 15,17% del total nacional. Esto posiciona a la región como la tercera autonomía con mayor actividad de España, superando incluso a Madrid. El tirón provincial estuvo liderado por Alicante con 12.111 firmas y Valencia con 9.703, permitiendo que la suma del territorio valenciano concentre junto a Andalucía y Cataluña el 62,4% de todo el negocio residencial español.
Castellón lidera el encarecimiento
El dato más llamativo del balance trimestral se localiza en los precios, donde el territorio castellonense se sitúa a la cabeza de los incrementos. Castellón lideró la subida del precio de la vivienda con un espectacular repunte del 7,4%, lo que elevó el coste medio del metro cuadrado hasta los 1.521 euros. Este encarecimiento contrasta con la moderación nacional, donde España apenas subió un 1% (fijando un máximo de 2.512 €/m²), y supera con creces los incrementos de Alicante (+6% y 2.403 €/m²) y de Valencia (+2,8% y 1.965 €/m²).
El refugio del comprador extranjero
Detrás de esta fuerte presión sobre los precios se encuentra el perfil internacional, que sigue viendo en el litoral valenciano un valor seguro para invertir. La demanda extranjera acaparó el 30,4% de las compras en la Comunitat, consolidándose como la segunda autonomía con mayor peso exterior de España, solo superada por Baleares (37,2%). A nivel nacional, el mercado exterior marcó un nuevo récord histórico con 26.300 operaciones firmadas (un 16% del total), siendo los ciudadanos de la Unión Europea los grandes protagonistas al ejecutar el 54,7% de estas adquisiciones.
Financiación más cara
Para sacar adelante estas operaciones residenciales, la dependencia de los bancos sigue siendo notable en todo el país, ya que el 75,6% de las compraventas en España recurrieron a financiación hipotecaria. En el ámbito autonómico valenciano se formalizaron 15.692 hipotecas sobre viviendas, lo que supuso un tímido incremento trimestral del 0,8%. Los registradores detallan que el tipo de interés medio contratado ascendió al 3,25%, encadenando su tercer trimestre consecutivo de subidas y situándose como el cuarto importe más elevado del país.
El auge del tipo fijo
A la hora de acudir a las entidades financieras, la seguridad sigue primando frente a la incertidumbre de los mercados, aunque con ligeros matices regionales. En toda España, un 65,93% de las nuevas hipotecas se contrataron a tipo fijo (un crecimiento del 2,1%), ganando la partida al tipo variable en todas las comunidades sin excepción. En el mercado valenciano, sin embargo, esta modalidad experimentó un leve descenso del 0,79%, lo que fijó la cuota de préstamos a interés fijo en un 63,88% del total de las nuevas firmas.
El acceso a la vivienda empeora
La combinación de unos precios al alza y unos préstamos más caros está provocando que el esfuerzo financiero de las familias se resienta mes a mes. En la región, el endeudamiento hipotecario medio subió un 1,7% hasta situarse en los 145.694 euros por inmueble, una cifra que, pese al repunte, se mantiene 33.772 euros por debajo de la media nacional (179.466 €). No obstante, los indicadores de accesibilidad empeoraron: la cuota hipotecaria mensual media subió a 708,5 euros, absorbiendo ya el 32,8% del coste salarial de los trabajadores.
Ejecuciones y soluciones de pago
El informe del Colegio de Registradores cierra el trimestre analizando la cara más amarga de la presión financiera sobre las familias y los impagos. De julio a septiembre, la Comunitat Valenciana registró un total de 438 certificaciones por ejecución hipotecaria, situándose en el tercer puesto del ranking nacional. Por el contrario, el territorio valenciano destacó de forma absoluta al convertirse en la primera autonomía en daciones en pago de España con 233 casos, una vía que permitió a más de doscientas familias saldar su deuda bancaria entregando las llaves del inmueble.
