El PGOU del 2000 permitiría todavía la construcción de 13.768 viviendas y la creación de 850.000 m2 de suelo industrial
El primer Foro de Debate Estratégico reunirá a los colegios profesionales relacionados con el urbanismo
El ayuntamiento de Castellón es partidario de consolidar la trama urbanística de Castellón antes de afrontar nuevos desarrollos urbanos. Esta es al menos la conclusión del documento municipal que se presentará para debate en el primer Foro Estratégico de Urbanismos, que reunirá a los colegios profesionales directamente relacionados con el sector. El Plan General del 2000 preveía suelo y dotaciones para una ciudad de más de 276.000 habitantes, pero en la actualidad el incremento solo ronda los 35.000 habitantes. El PGOU dispondría todavía de suelo para 13.768 viviendas y 850.000 m2 de Uso Industrial, aunque el objetivo sería sacar adelante solo el suelo desarrollado o reparcelado y actuaciones preferentes para poder conectar la trama urbana o generar servicios y equipamientos.
Los Colegios Profesiones relacionados con el urbanismo de Castellón están convocados a participar en el primer Debate Estratégico para el de desarrollo Urbanístico de Castellón, que supondrá la base para la redacción del Plan General de Ordenación Urbana de la ciudad.
La reunión comenzará a las 18:30 horas, en el Colegio Oficial de Arquitectos, con la exposición del documento municipal. Está previsto que tenga una duración de dos horas, por lo que los colectivos apenas dispondrán de hora y media para debatir el documento o realizar sus aportaciones.
El documento municipal resume los datos relativos al Plan General del 2000; planeamiento en cuanto a suelo urbano y no Urbano, residencial, Uso industrial, Uso terciario o dotaciones y servicios.
Crecimiento demográfico
El Plan General del 2000 se planificó para un crecimiento de población que alcanzaría los 273.657 habitantes. Pero entre el 2000 y el 2012 el crecimiento de población ha estado muy por debajo de lo previsto: 34.971 habitantes. La propuesta que se realiza ahora está pensada para un crecimiento de 38.566 habitantes, es decir para un Castellón con 220.000 habitantes.
Creación de viviendas
El Plan General del 2000 permitiría todavía la creación de 13.768 viviendas, de las cuales, 3.424 de ellas estarían situadas en suelo urbano ya desarrollado y 3.381 en suelo reparcelado pero sin urbanizar; el resto, 3.852 viviendas se sitúan sobre suelo que habría de desarrollarse. La propuesta municipal pasa por actuar sobre el suelo desarrollado y ya reparcelado sin urbanizar, aunque también maneja actuaciones algunas actuaciones que califica de preferentes en suelo no urbanizable ni reparcelado, por su ubicación, como nexos de conexión y consolidación e la trama urbana de la ciudad.
Suelo de uso industrial: preferente la carretera de Alcora
En lo que concierne al uso industrial, la situación es similar. El PGOU preveía la posibilidad de desarrollar más de 8 millones de metros cuadrados lo que daría lugar a más de 850.000 metros cuadrados de nuevo suelo industrial. Durante estos doce años se han desarrollado 804.000 metros cuadrados. La propuesta municipal apuesta por aprovechar el suelo que ya está desarrollado apura ello pero también estima la posibilidad de desarrollar las unidades de ejecución 4, 21 y 22 con un total de 84.972 m2 estimadas, para crear 68.825 metros cuadrados de suelo Industrial como de urbanización preferente porque conectan tramas urbanas llenarán vacíos en el tejido urbano y proporcionarán dotaciones y equipamientos.
Como preferentes también se estiman los sectores 14 y 15, con 387.500 metros cuadrados, para crear 201.250 metros cuadrados de Uso industrial para completar la zona industrial de la carretera de Alcora.
El documento municipal reconoce la existencia de la Marjalería, con una superficie de 512,42 hectáreas, aunque no entra en su desarrollo.
Suelo para dotaciones y servicios
En cuanto al suelo de uso terciario, o de servicios, el Plan General de 2000 y sus posteriores desarrollos hasta 2012, preveían el desarrollo de 1.284.515 m2 de suelo en unidades de ejecución. En la actualidad, de este suelo se han desarrollado 553.087 m2 en los que queda una posibilidad de edificación de 175.000 m2 de techo. Como en los casos anteriores, el documento señala que existen 4 unidades de ejecución ( 3-4-10-11) con un total de 290.224 m2, con una capacidad de albergar 188.731 m2 de techo, las cuales se estiman de urbanización preferente por conectar tramas urbanas, llenar vacíos del tejido urbano o conseguir dotar de equipamientos a zonas urbanas.- EM
