En lo que respecta al alquiler Castellón ha sido la provincia que ha registrado la mayor subida, un 9,7% hasta situarse en 6,55€/m2/mes
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Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas, ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre del año 2019. En el estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, destaca la reducción de un 0,5% del precio medio de la vivienda en la Comunidad Valenciana frente al incremento del 5,1% registrado en todo el territorio nacional. De esta forma, el precio del metro cuadrado en la Comunidad Autónoma se ha situado en los 1.097€/m2, 309€ menos que la cifra registrada en toda España.
Por provincias, el precio de la vivienda ha crecido tanto en Alicante como en Valencia. En la primera ha ascendido un 2,8% respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando los 1.184€/m2, mientras que la segunda ha registrado un incremento 1,1%, situándose en 1.099€/ m2. Por último, Castellón ha sufrido un leve descenso del 0,4% que ha reducido la cifra final hasta los 1.004€/m2.
En lo que respecta al alquiler, el precio en la Comunidad Valenciana ha crecido un 6,9% respecto al mismo periodo del año anterior, situándose en 7,48€/m2/mes. En el análisis provincial, Castellón ha sido la provincia que ha registrado la mayor subida, un 9,7% hasta situarse en 6,55€/m2/mes. Tras ella se sitúan Alicante (+7,6% y 8,10€/m2/mes) y Castellón (+4,4% y 8,63€/m2/mes).
Continúa el esfuerzo por cubrir la demanda de vivienda
Las principales compañías de promoción inmobiliaria que operan en nuestro país han continuado en la misma senda que en meses anteriores registrando un aumento del esfuerzo por tratar de satisfacer la demanda de vivienda, especialmente en aquellas ciudades con mayor falta de stock, como Madrid o Barcelona o algunas de las principales urbes andaluzas. El dato acumulado de 2019, cuya última actualización es de septiembre, indica que se ha producido un incremento interanual del 11,7% en certificaciones de obra y un 8,8% en visados de dirección de obra.
Valores económicos estables y en línea con las previsiones
Con respecto a la situación de la economía nacional, el informe de Gesvalt recoge un comportamiento de crecimiento durante todo el ejercicio y en línea con las previsiones. Desde comienzos del segundo semestre se ha visto como este crecimiento se ha ido desacelerando poco a poco. Con todo, desde la consultora estiman que el dato de cierre de crecimiento económico para 2019 se situará en valores cercanos al 2,0%. En este sentido, la economía española se continúa posicionando como una de las economías que más crecen dentro de la eurozona, con una previsión de cierre ocho décimas inferior a la española, augurando un crecimiento del 1,2%. Esta diferencia, sin embargo, se recorta en las estimaciones para el próximo año, donde la diferencia entre el crecimiento de la economía española respecto de la europea sólo sería de un 0,5%.
Ante esta situación, desde Gesvalt estiman que la demanda siga creciendo, al menos durante los primeros meses de 2020, ya que el precio actual de las hipotecas sigue generando un gran interés en posibles compradores. También es importante tener en cuenta que el Banco Central Europeo continúa retrasando la subida de los tipos de interés.
Disminuye el ritmo de operaciones de compraventa
En cuanto a las operaciones de compraventa de vivienda, según datos del INE, expone que las operaciones realizadas hasta el cierre de octubre de 2019 han sido 427.638, lo que supone una disminución del 2,7% frente al mismo periodo de 2018. Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid son las cuatro comunidades donde se concentran la mayor parte de las operaciones, casi dos tercios del total, y es en el resto de comunidades restantes donde se reparten de forma más uniforme el resto. Por su parte, La Rioja es la comunidad con menor volumen de compraventas.
