Jorge Galindo advierte en una conferencia organizada por Cajamar y el Ivie de que el precio del alquiler ha crecido cuatro veces más que los salarios en la región
La Comunitat Valenciana arrastra un déficit estructural de unas 142.000 viviendas entre 2021 y 2025 debido al desequilibrio entre la creación de nuevos hogares y la construcción de vivienda nueva. Así lo ha expuesto Jorge Galindo, director de EsadeEcPol, durante una conferencia organizada por Cajamar y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie), en la que ha alertado de las dificultades de acceso a la vivienda y de la creciente presión sobre el mercado residencial.
Según los datos presentados por Galindo, el déficit alcanzaría las 215.000 viviendas en la Comunitat Valenciana si se incorpora la demanda derivada de la compra de inmuebles por parte de extranjeros no residentes.
Alicante, entre las provincias con mayor presión residencial
El director de EsadeEcPol señaló que Alicante se sitúa entre las provincias españolas con mayor déficit de vivienda, impulsado tanto por el crecimiento demográfico como por la demanda internacional.
Según los datos expuestos, el 34% de las compras de vivienda realizadas en Alicante durante 2025 correspondieron a extranjeros no residentes, el porcentaje más elevado del país.
Galindo recordó además que el número de viviendas turísticas ha experimentado un importante crecimiento en los últimos años y que determinadas zonas urbanas concentran una elevada presencia de alquileres de corta duración.
Castellón construye una vivienda por cada siete nuevos hogares
Durante su intervención, el experto incidió en el desfase existente entre la creación de hogares y la construcción de vivienda nueva.
En el conjunto de España se edifican actualmente unas 0,38 viviendas por cada nuevo hogar creado, mientras que la ratio desciende en la Comunitat Valenciana.
En el caso de Castellón, la proporción se sitúa en 0,15 viviendas por hogar, lo que equivale a una vivienda nueva por cada siete nuevos hogares. En Valencia la relación es de 0,22 viviendas por hogar y en Alicante alcanza 0,30.
El alquiler crece mucho más que los salarios
Galindo destacó que el aumento de la demanda y la limitada oferta han provocado un fuerte incremento de los precios.
Según los datos presentados, los precios de oferta del alquiler aumentaron alrededor de un 83% en la Comunitat Valenciana entre 2015 y 2023, frente al incremento del 22% registrado por los salarios durante el mismo periodo.
En la ciudad de València, el precio de venta de la vivienda también ha experimentado un importante crecimiento durante la última década, alejándose progresivamente de la evolución de las rentas familiares.
Más vivienda y menos trabas administrativas
El director de EsadeEcPol defendió que la solución pasa principalmente por aumentar la oferta residencial mediante la construcción de nuevas viviendas.
Entre las medidas planteadas figuran la agilización de licencias urbanísticas, la reducción de plazos administrativos, la movilización de suelo público y la ampliación del parque de vivienda social en alquiler.
Asimismo, abogó por reforzar las infraestructuras de transporte y mejorar la conexión de nuevas áreas residenciales con los principales núcleos urbanos.
