Se trata de poder estudiar y cambiar las normativas que afectan a la ciudad, que no se ajustan a las necesidades o demandas de la capital de la Plana
Tal como anunció Castellón Información a mediados del pasado mes de agosto, el departamento de Urbanismo de la ciudad prepara un paquete de medidas que tendrá como finalidad: corregir el Plan General de Castellón y las ordenanzas que afectan a diferentes puntos de la ciudad.
Tal como declaró el concejal de Urbanismo a este periódico, el Ayuntamiento prepara una amplia modificación del Plan General para recuperar terrenos destinados a viviendas y empresas y corregir algunas de las restricciones detectadas durante sus primeros años de aplicación.
Según declaró el concejal en aquellos momentos, el departamento trabaja en varias direcciones: Por una parte, analiza la posibilidad de propiciar el crecimiento urbanístico de la ciudad, ya que está previsto que se agote el suelo urbano residencial e industrial a finales de la próxima legislatura.
Pero, en paralelo, Urbanismo estudia una revisión que afectará tanto al modelo territorial como a diferentes ordenanzas cuya aplicación durante los primeros años de vigencia del Plan ha puesto de manifiesto problemas que el Ayuntamiento considera necesario corregir.
La Junta de Gobierno aprueba la consulta pública
La noticia hoy es que la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Castellón ha aprobado una "consulta pública previa de revisión de las ordenanzas del Plan de Ordenación Pormenorizada del municipio de Castellón de la Plana".
Este sería el primer paso para las modificaciones del Plan General que se quieren plantear antes de que acabe la presente legislatura.
Para poder iniciar el proceso, tras la aprobación en la Junta de Gobierno, el texto que se quiere consultar con los vecinos se publicará en el Boletín Oficial de la Provincia por un periodo de 30 días. Los castellonenses podrán presentar alegaciones o sugerencias en base al texto publicado, que servirá de referencia para la elaboración de las modificaciones del Plan General.
Actuaciones para generar suelo residencial
Entre las actuaciones que estudia la Modificación del Plan General, según la entrevista que realizó Castellón Información a Sergio Toledo, el pasado verano, se encontrarían:
La incorporación al desarrollo urbano de los terrenos del Molí de Casalduch, al sur del PAI Censal y junto a la Ronda Este, que el Plan vigente calificó de uso agrícola.
Otra alternativa sería la transformación de los terrenos calificados de uso terciario, entre Refeyme y Carrefour y la CS 22, junto a la avenida del Mar, como suelo residencial.
Viviendas entre el Serradal y la playa
La propuesta residencial de mayor alcance territorial afectaría, sin embargo, a la franja litoral. Urbanismo estudia modificar el Plan General para permitir el uso residencial en la franja comprendida entre el Serradal y la línea de costa, como prolongación del espacio residencial existente en el término municipal de Benicàssim.
En otro orden de cosas, también se estudia la creación de un gran parque sobre los terrenos de Els Mestrets.
Suelo Industrial
En lo que se refiere al suelo industrial, entre las actuaciones más importantes está la de Parc Castelló, con su reconversión como Logístics. Un gran parque industrial en el Serrallo con más de 1,7 millones de metros cuadrados.
Modificación de Ordenanzas del Plan General
Por otra parte, la modificación del Plan que estudia el departamento de urbanismo se centra también en algunas de las ordenanzas del Plan General del 2022.
Entre los ejemplos que citaba el concejal figuraban: la regulación de las pérgolas en las azoteas de los edificios. "Hay una ordenanza municipal del Plan en la que señala que en las azoteas no está permitida la instalación de pérgolas. No está permitido en el Plan, pero hay mucha gente que las tiene", explica Toledo.
Urbanismo considera, que la aplicación estricta de esta regulación puede generar situaciones difíciles de justificar en algunos de los nuevos desarrollos residenciales. El concejal ponía como ejemplo las viviendas que se construyen en Censal, muchas de ellas con terrazas o azoteas cuyos futuros propietarios no podrían instalar una pequeña estructura para protegerse del sol.
La futura modificación pretende revisar también las limitaciones existentes para realizar rellenos en fincas rústicas. Actualmente estas actuaciones requieren autorizaciones específicas, una regulación que afecta especialmente a ámbitos como el Bovar y otros puntos de la Marjaleria, donde existen viviendas expuestas a problemas de inundabilidad.
El Ayuntamiento quiere estudiar también este aspecto dentro de la modificación general del planeamiento, aunque cualquier cambio deberá compatibilizarse con las determinaciones y condicionantes existentes en materia de riesgo de inundación.
Según ha explicado hoy el portavoz del equipo municipal, Vicent Sales, la modificación de ordenanzas evitará que se repitan casos como el de la gasolinera de Rafalafena, u otros en los que la indefinición de la calificación del suelo y las fichas que lo acompañan, dan lugar a conflictos vecinales.
Este tema afecta ya a algunas zonas como el área oeste de Castellón y el Sector Cassanya, Un Suelo Urbanizable, no desarrollado, de carácter Terciario Residencial. Según el PGOU actual, el sector residencial puede convivir con actividad industrial de bajo impacto. Esa convivencia 'no deseada' ha provocado la denuncia de los vecinos.
