El Ayuntamiento tramita además otras 21 solicitudes tras poner en marcha el procedimiento para conceder licencias de segunda ocupación a construcciones anteriores a agosto de 2014
A finales de noviembre de 2025, el concejal de Urbanismo de Castellón anunciaba que se había encontrado una fórmula con la conselleria de Urbanismo para la ‘regularizacion’ provisional de 2.262 viviendas construidas en la Marjalería antes de agosto de 2014.
Viviendas regularizadas
Ocho meses después se han regularizado 12 viviendas. 10 de ellas en zonas de Suelo Urbano o Urbanizable sujetas a los denominados PRI 'Plan de Reforna Interior'. Las dos restantes están construidas sobre Suelo No Urbano.
Paralelamente se han realizado 21 solicitudes más, 17 en terrenos Urbanizables y 4 en Suelo No Urbano, sobre las que se trabaja en la actualidad.
La regulación de viviendas en la Marjalería se corresponde con una 'interpretación' de la Ley del Suelo, respaldada por la Conselleria, y aprobada por decreto por el ayuntamiento a finales del mes de noviembre.
La inoperancia de los PRI
Según la actual Ley del suelo y el Plan General, las viviendas construidas sobre Suelo Urbano o Suelo Urbanizable, construidas antes de agosto de 2014 podrían ser legalizadas mediante la aplicación de lo que se denomina un Plan de Reforma Interior. Sin embargo, esta medida resultaría muy cara para los propietarios, además de muy lenta para su gestión administrativa en el Ayuntamiento. Pasarían décadas antes de que pudieran cumplir sus objetivos.
Pero lo que se requiere, en realidad, es asegurar que las viviendas cumplan unas condiciones mínimas como la depuración de residuos para evitar la contaminación del suelo o la posibilidad de contar con servicios públicos de habitabilidad.
El gran problema con el que se enfrentaban los vecinos de muchos de estos inmuebles, es que no podían dar solución a esas exigencias sin una licencia de ocupación, y no podían conseguir esas cédulas, sin haber garantizado la subsanación de esas deficiencias.
Licencia de Segunda ocupación
Por ejemplo, hay viviendas que contaban con servicios de alcantarillado, luz y agua pero que fueron vendidas o transmitidas a otros propietarios. Con el cambio de titularidad no podían enganchar los contadores de servicios a los quee ya tenían acceso. En este caso, al contar con la licencia de segunda ocupación, las empresas que gestionan los servicios sí están autorizadas a permitir el cambio de contador.
Por otra parte, también hay construcciones que solicitan permisos para poder construir una mini depuradora o una fosa séptica estanca que resuelva el problema de los vertidos. Pero hasta ahora se les negaba el permiso.
Con esta interpretación, los propietarios pueden presentar su solicitud al ayuntamiento con un proyecto que garantice el cumplimiento de estas condiciones. Una vez revisada la solicitud pueden obtener una licencia de segunda ocupación que les permita obtener los permisos que necesitan para cumplir con los requisitos.
